Kuidas suure nõudlusega perioodil võimalikult palju teenida?

Pühad, suurüritused ja soodsad ilmastikutingimused võivad suurendada huvi sinu majutuskoha vastu. Airbnb majutustööriistad aitavad sul selliseid kõrgenenud nõudlusega perioode maksimaalselt ära kasutada. Kaalu neid nõuandeid, et saaksid võimalikult palju teenida.

Üks võimalus suure kõrghooajaks valmistuda on avada kalendris rohkem ööd. Tänu sellele hakkab su kuulutus sagedamini otsingutulemustes ilmuma, mis võib suurendada sinu tulu.

Ava oma kalender ja otsi halli värviga tähistatud blokeeritud öid. Ava kõik blokeeritud ööd, mil saad majutada.

Saadavuse perioodi pikendamine võimaldab külalistel pikemalt ette broneerida. See strateegia on eriti tõhus piirkondades, kus majutuskohtade suur nõudlus on prognoositav, nt iga-aastased suurüritused ja suusa- või rannahooajad.

Sõltumata saadavuse perioodist avaneb su kalender üks päev korraga. Näiteks kui võimaldad broneerida kuni 12 kuud ette, saavad külalised broneerida sinu kohta alates tänasest  kuupäevast kuni üheks aastaks ette ja sinu saadavus uueneb iga päev ühe päeva võrra.

Konkurentsivõime säilitamiseks kõrghooajal kontrolli oma piirkonnas asuvate teiste sarnaste majutuskohtade öö hindu. Sarnaste majutuskohtade võrdlemiseks ava oma majutuskoha kalender ja vali kuni 31-päevane periood.

Läheduses asuvate sarnaste majutuskohtade keskmised hinnad kuvatakse sinu piirkonna kaardil. Sarnaseid majutuskohti valitakse selliste tegurite alusel nagu asukoht, suurus, omadused, mugavused, hinnangud, tärnihinnangud ja majutuskohad, mida külalised sinu majutuskohta kaaludes veel sirvivad.

Majutuskohtade kuulutusi, mille hind on teistest lähedal asuvatest sarnastest majutuskohtadest madalam, kuvatakse otsingutulemustes eespool.

Kui pakud kõiki öid sama hinnaga, kaalu erineva hinna määramist tööpäevadeks ja nädalalõppudeks, et su hind vastaks nõudluse muudatustele. Dünaamiline hinnakujundus võib aidata sul saada rohkem broneeringuid ja teenida rohkem tulu.

Soodustuste lisamine on veel üks võimalus tõmmata külaliste tähelepanu. Võid sobida erinevat tüüpi reisijatele. Selleks paku järgmist.

• Nädala- ja kuupõhised soodustused. Paku nädalapõhist soodustust peatumistele, mis kestavad vähemalt seitse ööd ja kuupõhist soodustust peatumistele, mis kestavad vähemalt 28 ööd. Selle tulemusel võib pikeneda keskmine peatumise kestus sinu kõigis majutuskohtades ja väheneda külaliste voolavus.
• Varajase broneerija soodustus. Lisa soodustus broneeringutele, mis tehakse 1–24 kuud enne saabumist, nii lood tugeva broneeringute baasi juba enne kõrghooaja algust.
• Viimase hetke soodustus. Öö hinna vähendamine saabumiskuupäeva lähenedes võib aidata saada broneeringuid külalistelt, kes ei plaani oma reisi pikalt ette. Soodustused broneeringutele, mis tehakse 1–28 päeva enne saabumist, aitavad täita sinu kalendrit ja suurendada tulu.

Külalised näevad otsingutulemustes ja sinu majutuskoha lehel spetsiaalset viikteksti, kui pakud vähemalt 10% nädala- ja kuupõhist või viimase hetke soodustust ning vähemalt 3% varajase broneerija soodustust. Sinu soodushind kuvatakse läbi kriipsutatud alghinna kõrval.

Pane tähele, et varajase broneerija soodustus pole saadaval, kui nutikas hinnakujundus on sisse lülitatud, ja peatumise kestussoodustused peavad olema kooskõlas kohaliku seadusandlusega.

Head fotod tõmbavad tähelepanu, aitavad kujundada selgeid ootusi ja annavad külalisele sinu majutuskoha broneerimiseks rohkem kindlustunnet. Kõrghooajaks valmistudes kaalu ka majutuskoha fotode uuendamist.

• Mõtle fotode valik hoolikalt läbi. Vali fotod, mis demonstreerivad sinu majutuskoha ainulaadseid üksikasju, populaarseid mugavusi ja ligipääsu hõlbustavaid omadusi. Jäädvusta kõik külaliste käsutuses olevad toad ja alad erinevate nurkade alt.
• Laadi üles suure eraldusvõimega jäädvustatud rõhtsuunas fotod. Fotode suurus peab olema vähemalt 800 × 1200 pikslit. Parem on kasutada suuremaid, kuni 10 megabaidi suuruses faile.
• Profifotod. Kaalu professionaalse fotograafi kasutamist. Airbnb võib viia sind kokku professionaalse fotograafiga valitud linnades kõikjal maailmas.
• Koosta fotoekskursioon. Airbnb tööriist sordib üleslaaditud fotod automaatselt tubade kaupa, et külalised saaksid aru, milline on ruumide paigutus sinu majutuskohas. Saad fotosid ümber paigutada, eemaldada ja lisada, lisada tubadele üksikasju ja kirjutada fotodele fotoallkirju.

Veel üks võimalus muuta oma majutuskoht külalistele atraktiivseks on lihtsustada saabumist ja lahkumist.

• Lisa iseseisev sisseregistreerimine. Nutiluku, koodluku või võtmekapi paigaldamine võimaldab külalistel pääseda majutuskohta koodiga. Paljud külalised eelistavad mugavat ja paindlikku iseseisvat sisseregistreerimist, mis võib säästa ka sinu aega. Pole vahet, millise meetodi valid. Oluline on anda igale broneerinud külalisele kordumatu sissepääsukood.
• Anna lahkumisjuhised. Lisa selged ja lihtsad juhised, nt kuhu jätta võtmed ja mis tuleb vooluvõrgust välja lülitada.

„Oluline on mitte koormata külalisi lahkumiseelsete kohustustega, sest ma ei soovi, et külalistele jääks meelde pikk loetelu töödest, mida nad peavad enne lahkumist tegema,“ räägib majutajate nõuandekogu liige ja Californias Palm Springsis tegutsev Supermajutaja Katie. „Võid saada viietärnihinnangu lihtsalt seetõttu, et sul pole pikka lahkumiseelsete kohustuste loetelu.“

Sajad majutajate klubid kogu maailmas aitavad Airbnb majutajatel omavahel suhelda ja üksteiselt õppida. Oleme täheldanud, et klubi liikmed teenivad kaks korda rohkem kui klubivälised majutajad * ning neist saavad peaaegu kolm korda tõenäolisemalt Supermajutajad.**

Populaarsed klubitegevused on järgmised.

• Majutusnõuannete vahetamine tulu suurendamiseks
• Tutvumine lühimajutuse eeskirjadega
• Usaldusväärsete kohalike teenuseosutajate (koristajad, torulukksepad jne) kontaktandmete jagamine
• Osalemine klubi üritustel

*Vastavalt Airbnb siseandmetele, mis põhinevad ülemaailmse Airbnb hostide klubi liikmete keskmise sissetuleku ja keskmiste hinnangute võrdlusel ülemaailmse hostide populatsiooniga 2022. aasta septembrist kuni 2023. aasta septembrini. Tulu andmed varieeruvad olenevalt asukohast, hooajast ja majutuskoha tüübist.

**Vastavalt Airbnb siseandmetele Superhosti staatuse kohta hostide puhul, kes liitusid 2023. aasta juulist 2024. aasta juulini.

Määrad alati ise nii oma hinna kui ka muud seaded. Sinu tulemused võivad olla erinevad.

Hostidele maksti intervjuudel osalemise eest.

Meie hostimisnõuanded vastavad kohalikele õigusnormidele.

Selles artiklis sisalduv teave võib olla vahepeal muutunud.