Ülevaade USA tuludeklaratsiooni täitmisest majutajatele

Airbnb on seadusega kohustatud koguma maksuteavet, et teha kindlaks, kas sinu tulu suhtes kehtib USA föderaalse ja/või osariigi tasandi maksude deklareerimise kohustus.

Kui vastad aruandlusnõuetele, kasutame seda maksuteavet sinu iga-aastase USA teabedokumentatsiooni (vorm 1099 / vorm 1042-S) koostamiseks, et esitada see maksuametile (IRS) ja/või sinu osariigile. Kui me tuvastame, et te ei ole kohustatud USA ja/või osariigi maksuteabe esitamise kohustust täitma, siis seda teavet maksuhaldurile ei esitata.

Vasta viivitamatult kõigile Airbnb päringutele maksumaksja andmete kohta, esitades enda kohta käivad maksumaksja andmed. Nõutud teabe esitamata jätmine võib kaasa tuua maksude kinnipidamise, väljamaksete peatamise ja tulevaste broneeringute vastuvõtmise võimatuse.

Loe ka jaotist „Maksud ja väljamaksed“.

Kes peab esitama USA maksumaksja andmed?

Majutajana pead esitama Airbnb-le maksuteabe, kui:

1. USA kodanik või resident, kellel on majutuskoht USA-s või väljaspool seda 

Näited:

• USA kodanik või maksuresident, kellel on majutuskohti Bostonis, Massachusettsis
• USA kodanik või maksuhaldur, kellel on majutuskohti Prantsusmaal Pariisis

2. Majutaja, kellel on aktiivne USA-s asuv majutuskoht või USA-s asuv väljamakseviis 

Näited:

• Mitteresident maksuresident, kellel on majutuskohti San Franciscos, Californias
• Mitte-USA maksuresident, kellel on majutuskohad Pariisis Prantsusmaal ja USA väljamakseviis
• Mitte-USA maksuresident, kelle äriregistrisse kantud andmed asuvad Pariisis Prantsusmaal ja kes esitab USA valitsuse väljastatud isikutunnistuse või USA telefoninumbri.

3. Majutaja, kellel puudub aktiivne USA-s asuv majutuskoht, kuid kellel võivad olla USA-s tegutsemise märgid

Näited:

• USA telefoninumber
• Ametlik isikutunnistus on toimikus
• Väljamakseviis USAs
• USA IP-aadress

Kui vastad mõnele neist kriteeriumidest, saad USA maksuteabe esitamiseks pidevaid e-kirju ja tooteteatisi.

Kuidas esitada maksumaksja andmeid?

• Vali oma konto seadete lehel „Maksud“
• Ava jaotis „Maksumaksjad“ ja vali „Lisa uus maksuteave“
• Vali riik ja asjakohane vorm

Kui oled oma maksumaksja andmed salvestanud, kuvatakse see sinu konto jaotises „Maksumaksjad“. Kui pead esitama USA maksumaksja isikukoodi, esitame selle kinnitamiseks IRS-i andmete vastu, et tagada andmete täpsus. Anname teada, kui on vaja teha täiendavaid meetmeid.

Märkus. Maksuvormi täielikuks töötlemiseks võib kuluda kuni 48 tundi. Selle aja jooksul võid saada uusi taotlusi maksuandmete lisamiseks.

Milline on õige vorm, mida kasutada?

• Kõik USA kodanikud või USA maksuresidendid või USA-s asutatud/registreeritud äriüksused: vorm W-9. (W-9 juhised)
  • USA maksuresidendid: rohelise kaardi omanikud või isikud, kes viibivad USAs teatud aja jooksul (vt maksuameti olulise kohaloleku testi)
  • Puerto Ricos, USA Neitsisaartel (USVI) ja Guamis sündinud isikud on üldjuhul USA kodanikud
• Väljaspool USA-d elavad inimesed, kes saavad Airbnb kaudu USA-s asuvate majutuskohtade eest väljamakseid ja esitavad USA maksudeklaratsiooni: vorm W-8ECI. Selle vormi täitmiseks peab sul olema USA maksumaksja identifitseerimisnumber. (Kuidas täita W-8ECI juhiseid)
• MitteUSA resident, kes saab Airbnb kaudu USA kuulutustelt väljamakseid ega esita USA maksudeklaratsioone. Täida vorm W-8BEN/-E. Selle tulemuseks on 30% USA maksu kinnipidamine sinu USA majutuskohtadest väljamaksetele. (Kuidas täita W-8BEN-i juhiseid)
• Mitte-USA elanikud, kes ei saa Airbnb kaudu USA kuulutustelt väljamakseid, peaksid täitma vormi W-8BEN/-E. (Kuidas täita W-8BEN-i juhiseid)

Märkus: Puerto Rico, Guami, Põhja-Mariaanide Ühenduse, USA Neitsisaarte või Ameerika Samoa heausksed elanikud, kes ei ole USA kodanikud ega USA kodanikud, peavad IRS-i poolt üldiselt mitteresidentideks välismaalasteks ja peaksid üldiselt esitama W-8BEN-vormi ainult siis, kui nad majutavad USA-väliseid kuulutusi.

Kui sa pole kindel, milline maksuvorm sulle kohaldub, soovitame sul konsulteerida maksuspetsialistiga. Airbnb ei saa sulle maksunõu anda.

Kus minu esitatud teave kajastub?

Kui sinu suhtes kohaldatakse maksuteavet, kajastub sinu esitatud teave sinu kalendriaasta vormil 1099-K (vormil W-9) või vormil 1042-S (vormid W-8ECI ja W-8BEN/-E), mis väljastatakse järgmisel jaanuaril pärast kalendriaasta. Lisateave vormi 1099-K kohta.

Milliseid summasid teatatakse?

Majutuskoha omanik saab maksudokumendid, mis kajastavad kogu broneeringu brutosummat (enne Airbnb tasude mahaarvamist ning vajaduse korral maksud ja kaasmajutaja väljamaksed).

Mis juhtub, kui ma ei esita USA maksumaksja andmeid?

Kui sa ei ole oma maksuteavet esitanud, võidakse sinu väljamaksed peatada ja kalender blokeerida. See tähendab, et sa ei saa enne teabe esitamist uusi broneeringuid vastu võtta.

Kui saate Airbnb-lt väljamakseid ilma maksuteavet esitamata, arvatakse nõutavad maksude kinnipidamised maha ja kantakse otse IRS-ile ja/või osariigi maksuhaldurile. Kui need maksud on saadetud, ei pruugi Airbnb saada sulle kinnipeetud summasid tagasi maksta. Võid siiski taotleda tagasimakset otse maksuametilt või oma osariigi maksuametilt.